桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋省道旁寶祥縣寶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：43.205 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.727 坪
附屬建物面積：4.531 坪
共同使用：3.947 坪
土地面積：4.956 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1728 元/月
鄰近學校：武陵高中
生活機能：龍安商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園市核心區中山路，鄰近武陵高中、龍安市場及中平商圈，生活機能極佳。 2. 格局採光良好：四房皆開窗設計，通風與採光條件在老舊大樓中較少見。 3. 管理安全：社區有電梯且提供 24 小時警衛管理，居住安全性高。 4. 價格競爭力：單價約 27.5 萬/坪，相較同區域新案或純住宅產品，門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 30 年，可能需投入整修費用，且銀行貸款成數與年限可能受限。 2. 產品屬性特殊：此為「工業住宅」雖可住人但稅制與純住宅不同，鄰居來源較複雜。 3. 道路交通影響：位於省道旁（中山路），車流量大，可能有噪音與揚塵干擾。
機會 (Opportunities)	1. 商業登記需求：標的註明「可廠登」，適合需要公司營業執照或工作室用途者購買。 2. 租賃潛力：鄰近武陵高中與捷運生活圈，對學生租屋、通勤族群具吸引力。 3. 區域發展：桃園區持續進行都市更新與捷運延伸規劃，長期持有可能受惠於基建改善。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：工業住宅的買家客群較窄，未來出售時可能不如純住宅容易脫手。 2. 政策法規風險：工業住宅之使用規範與稅賦政策若調整（如重劃區轉型），可能影響持有成本。 3. 銀行放款態度：老舊大樓搭配特殊用途，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸成比例。

2. 物件評論

此物件對於追求「居住舒適度」與「新案品質」的純自住買家而言，並不完全推薦。主要風險在於屋齡已達 30 年且為工業住宅屬性，這意味著未來銀行貸款條件可能較嚴苛，且轉手難度高於一般社區，長期持有需考量稅制成本與居住密度問題。

然而，若您的購屋目的包含**「商務登記」或「投資」**考量，此物件則具相當吸引力。其位於桃園核心區，生活機能成熟，單價合理，且具備可廠登的稀缺性與四房全開窗的優質格局，對於預算有限但需要大空間作為辦公室或工作室的家庭而言，是值得一看的高 CP 值標的。建議在簽約前務必諮詢銀行確認貸款條件，並仔細評估噪音因素是否符合您的居住習慣。